"תקופת הקורונה" מאתגרת את כלכלת ישראל שמתמודדת עם מצבי קיצון של חוסר ודאות ופגיעה קשה במגזרים מרכזיים כגון תיירות פנים וחוץ, מסעדנות, תרבות ועוד. הפגיעה בבעלי מקצועות חופשיים ועצמאים קשה ולעיתים בלתי נסבלת.
אין ספק שתחום הנדל"ן קשור באופן ישיר לכל תושבי ישראל בצורה כזו או אחרת, כולנו פעילים בשוק הנדל"ן וקשורים כבעלים או כשוכרים בנכס מגורים / משרד / חנות / נכס תעשיה / נכס מלאכה וכו'.
ולכן אין ספק ששוק הנדל"ן יושפע מהמצב הכלכלי והשאלה הנשאלת אילו נכסי נדל"ן יושפעו יותר ובאיזו מידה?
ביקוש לשטחי משרדים
כיום אנחנו רואים ירידה חדה בביקושים לשטחי משרדים, מתקופת הסגר הראשון בעלי משרדים שונים בסקטור הפרטי ומגורים נאלצו לעבוד מהבית והביקוש לשטחי משרדים יורד בצורה דרמטית, כשהביקוש יורד מחירי השכירות המבוקשים יורדים בהתאם והעסקאות המעטות שכן נסגרות הינן ברמת מחירים נמוכה משמעותית מלפני כחצי שנה, מיותר לציין שיש פחות עסקאות שכירות וכפועל יוצא פחות עסקאות מכירה.
בתחום המסחר המצב קשה, הרבה בעלי עסקים נתונים לחוסר ודאות וירידה חדה בבפעילות, מעט מאוד עסקים חדשים נפתחים ואילו הקיימים נלחמים בשביל לשרוד. מיותר לציין שגם תחום זה עובד משבר קשה.
מגורים
בתחום המגורים המצב קצת שונה, הביקוש לשכירות של דירות מגורים שמאופיינות בעיקר כדירות להשקעה – מאוכלסות על ידי אנשים צעירים / סטודנטים / חיילים משוחררים ואפילו משפחות צעירות, יורד ובמקביל גם מחירי השכירות המבוקשים יורדים.
להערכתי, בטווח הרחוק ובהנחה והמשבר הכלכלי ימשך לאורך תקופה ארוכה ואחת התוצאות של נדל"ן בצל הקורנה הוא המחירים של דירות להשקעה ירדו, וזאת למרות ההחלטה לתיקון חוק מיסוי מקרקעין להפחית את מדרגות מס רכישה שיחולו על רוכשי דירת מגורים נוספת.
לעומת זאת, בפעילות המשרד בבעלותי (שפעיל בעיקר באזור המרכז לרבות תל אביב, רמת גן, גבעתיים, פתח תקווה וכו'), לא ניתן להבחין נכון להיום לירידה במחירים של הדירות, העסקאות שכן נסגרות מאופיינות ברמות מחירים דומות לתקופה שלפני "הקורונה". ניתן להסביר זאת, שבאזורים המאופיינים בביקוש גבוה רמות המחירים גבוהות יותר (ביקוש גבוה לעומת היצע מצומצם), האוכלוסיה ברמה סוציו אקונומית גבוהה יחסית ולכן בטווח הקצר, פחות מושפעת כלכלית מהמצב. התמשכות המשבר הכלכלי תפגע גם באוכלוסיה זו ובהתאם גם כאן ייתכנו בעתיד ירידות מחירים.
סיכום
בראיה ארוכת טווח, המשבר הכלכלי נכון להיום מהווה נקודה בציר הזמן, ולדעתי, ללא התערבות ממשלתית נכונה מחירי הדיור בישראל ימשיכו לעלות בהנחה ולא יינתנו פתרונות מתאימים לשוק הנדל"ן שהמרכזי שבהם, לדעתי, הוא "הצפה" של השוק בקרקעות זמינות לבניה באזורי ביקוש והסרת החסמים הבירוקרטיים הכרוכים באישור תוכניות בנין עיר ומפורטות ואישור היתרי בניה.